Emlak vergisinde beyan esasının 2002 yılında kaldırılmasıyla birlikte, emlak vergisi değerini güncellemek amacıyla dört yılda bir beyanname verme zorunluluğuna da son verildi.
Yerine, sadece vergi değerini tadil eden nedenlerin ortaya çıkması halinde, “Emlak Vergisi Bildirimi” verilme zorunluluğu getirildi. Dört yılda bir vergi değerinin güncellenmesi de gayrimenkul sahipleri tarafından herhangi bir bildirimde bulunulmaksızın ilgili belediyeler tarafından yapılmaya başlandı.
BİLDİRİMDE BULUNMA SÜRESİ
Emlak Vergisi Kanunu’nun “Bildirim Verme ve Süresi” başlıklı 23. maddesine göre, emlak vergisi bildiriminin;
– Yeni inşa edilen binalar için inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden önce kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı,
– Emlak Vergisi Kanunu’nun 33. maddesinin 1 ila 7 numaralı fıkralarında sayılan vergi değerini değiştiren nedenlerin ortaya çıkması durumlarında da değişikliklerin ortaya çıktığı,
bütçe yılı içerisinde, yani 31 Aralık’a kadar gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor.
Buna göre, genel kural olarak 2015 yılında satın alınan veya inşaatı tamamlanan binaların bildiriminin, yıl sonuna kadar verilmesi gerekiyor.
GAYRİMENKUL YILIN SON ÜÇ AYINDA ALINMIŞSA
Emlak vergisi bildiriminin verilme süresi genel olarak yıl sonuna kadar olmakla birlikte, vergi değerini değiştiren nedenlerin yılın son üç ayı içinde gerçekleşmesi halinde, bildirim verme süresine ilişkin olarak Emlak Vergisi Kanununda özel bir düzenleme bulunuyor.
Buna göre, vergi değerini değiştiren nedenin yılın son üç ayı içinde ortaya çıkması halinde bildirim, değişikliklerin doğduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilebiliyor.
İşte bu bağlamda, Ekim, Kasım ve Aralık aylarında satın alınan gayrimenkuller ile inşaatı tamamlanan binalar da dahil olmak üzere, Emlak Vergisi Kanununun 33. maddesinin 1 ila 7 numaralı fıkralarında belirtilen vergi değerini değiştiren nedenlerin ortaya çıkmış olması halinde, bildirim yıl sonuna kadar yapılabileceği gibi, değişikliğin ortaya çıktığı tarihten itibaren üç ay içinde yapılabiliyor.
Örneğin, 20 Ekim 2015 tarihinde satın alınan bir evin bildirimi, yılsonuna üç aydan az süre kaldığı için, alındığı tarihten itibaren “üç ay içinde” yani 20 Ocak 2016 tarihine kadar verilebilecek.
SÜRESİNDE BİLDİRİMDE BULUNULMAMASI
Emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesinin yaptırımı, Emlak Vergisi Kanununun 32. maddesinde yer alıyor.
Diğer yandan, emlak vergisinde Vergi Usul Kanununun 371. maddesinde yer alan pişmanlık hükümlerinden yararlanılamıyor.
Buna göre, emlak vergisi bildirimini süresinde vermeyen mükellefler adına emlak vergisi, idarece (belediyece) tarh ediliyor. Belediyece yapılacak bu tarhiyatta, her yıla ilişkin vergi değeri (matrahı) Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesi dikkate alınarak hesaplanıyor.
Belediye tarafından yapılacak tarhiyatta vergi ziyaı söz konusu olacağından, tarh edilecek vergiye, vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
Bildirimin süresinde yapılmamış olması nedeniyle ayrıca ikinci derece usulsüzlük cezası kesiliyor. Ancak mükellefiyetin başladığı yıl için vergi ziyaı cezası ile ikinci derece usulsüzlük cezasından miktar itibariyle fazla olanı, diğer yıllar içinse sadece vergi ziyaı cezası kesiliyor.
