E-Yaklaşım / Ocak 2025 / Sayı: 385
I- GİRİŞ
Kira garanti sistemini uygulayan firmaların sayısı gün geçtikçe artmakta ve sistemin faydalarını takip edenlerce oluşturulan pozitif algı, yatırımcı olarak hareket edenlerin sisteme rağbet etmeleri sonucunu doğurmaktadır. Satışların arttırılması amacıyla ilgili firmalar tarafından tercih edilen kira garantili satış sözleşmeleri genel olarak belirli süreler kapsamında yapılmakta ve yapılan kira sözleşmesi bedeli kira taahhüdünün altında olması halinde farklar yine gayrimenkul sahibine ödenmektedir.
Kira garantili sözleşmeler kapsamında gayrimenkulün boş olması halinde taahhüt edilen tutarın tamamı üzerinden yapılan ödemelerden veya gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde kira bedeli ile taahhüt edilen tutar arasındaki fark için yapılan ödemelerden kira stopajı yapılıp yapılmayacağı, söz konusu ödemelerin kurumlar vergisi açısından gider yazılıp yazılamayacağı, katma değer vergisine tabi olup olmadığı ve ödemelerin nasıl belgelendirileceği şeklindeki sorulara işbu yazımız içerisinde cevap aranacaktır.
II- KİRA GARANTİLİ SATIŞ SÖZLEŞMELERİ
Kira garanti sistemi, kiracıların kira ödemelerini güvence altına alarak mülk sahiplerine düzenli ve kesintisiz gelir sağlamayı amaçlayan bir hizmettir. Bu sistem, kiracıların kira ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda devreye girer ve mülk sahibine kira bedelini öder. Sistem, kira garantili satış sözleşmesinin imzalanması ile hayata geçer. Bu sistemin faydası, düzenli takip ve iyi yönetim sistemleri ile ev sahiplerinin doğru kiracı profili ile buluşarak olası maddi ve manevi problemlerin ortadan kaldırmasıdır.
Düzensiz kira ödemeleri ve tahliye sorunlarını minimize eden, doğru kiracının teminini sağlayan, aidat ve benzeri masraflarla uğraşma sorununu ortadan kaldıran bu sistemde; ekseriyetle inşaat firmaları, stoklarında bulunan konutların satışına yönelik müşterisine kira geliri dâhil bazı garantiler vermektedir. Bu sistemin faydalarını şu şekilde özetlemek mümkündür;
. Düzensiz kira ödemeleri ve tahliye süreçlerinde kaybedilen zaman ve geliri en aza indirme fırsatı sunar.
. En uygun doğru kiracı adayı bulma zahmetinden kurtulmak kira garantili gayrimenkul ile mümkün olmaktadır.
. Taşınırken doğabilecek ödenmeyen kira, aidat ve benzeri masraflarla uğraşma sorununu ortadan kaldırır.
. Kira garantili sisteme ilk kez kayıt olanlara ayıca kiracı ve gelir elde etme garantisi sunulmaktadır.
. Bu süreçlerde doğabilecek yasal işlemler veya tahliye sorunları ile uğraşmak zorunda kalınmayacaktır. Kendi mülkleri için sürekli ve kolay bir şekilde gelir elde ederler.
. Tüm bu avantajlar sonucunda uygun kiracı adayları, ödeme takibi ve kontrolü sayesinde doğabilecek maddi ve manevi sorunları ortadan kaldırabilmektedir.
III- KİRA GARANTİLİ SATIŞ SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDA ÖDENEN KİRALARIN VERGİLENDİRİLMESİ
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 6. maddesinde, kurumlar vergisinin, mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı, safi kurum kazancının tespitinde Gelir Vergisi Kanunu’nun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı hükme bağlanmıştır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37. maddesinde, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu belirtilmiş; 38. maddesinin birinci fıkrasında da,
“Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müspet farktır. Bu dönem zarfında sahip veya sahiplerce:
İşletmeye ilave olunan değerler bu farktan indirilir;
İşletmeden çekilen değerler ise farka ilave olunur.
nti kira bedelinin tamamının veya bir kısmının firmalar tarafından daire sahibine ödenme yapılması durumunda, ödeme yapılan kişinin 213 sayılı Kanun’un 232. maddesinde belirtilen ve fatura düzenleme yükümlülüğü bulunanlardan olması durumunda bu kişilerce firmalar adına fatura düzenlenmesi, belirtilen bu kişiler dışında kalan kişilerden olması durumunda ise firmalar tarafından gider pusulası düzenlenmesi gerekmektedir.
