Emekli, işsiz ve ev hanımlarının emlak vergisi avantajı

Sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­si avan­ta­jı, mil­yon­lar­ca “e­mek­li, ev ha­nı­mı, iş­siz, ga­zi ve en­gel­li­” va­tan­daş­lar için 2014’de de de­vam edi­yor.

Avan­taj­dan ya­rar­la­na­bil­mek için ba­zı şart­lar var.

KİM­LER YA­RAR­LA­NA­Bİ­Lİ­YOR?

Sı­fır oran­lı bi­na ver­gi­si avan­ta­jın­dan;
– Ge­li­ri sa­de­ce ka­nun­la ku­ru­lan sos­yal gü­ven­lik ku­rum­la­rın­dan, al­dık­la­rı emek­li ay­lı­ğın­dan iba­ret olan­lar ile bun­la­rın dul ve ye­tim­le­ri,
– Hiç bir ge­li­ri ol­ma­yan ev ha­nım­la­rı ve iş­siz­ler,
– Ga­zi­ler ile şe­hit­le­rin dul ve ye­tim­le­ri,
– En­gel­li­ler
ya­rar­la­na­bi­li­yor­lar.
Bu­na gö­re, “b­rüt ala­nı 200 m2’yi aş­ma­yan, tek ko­nut­la­rı içi­n” em­lak ver­gi­si öden­mi­yor. An­cak bir­den faz­la evi olan­lar, tüm ko­nut­la­rı için em­lak ver­gi­si ödü­yor­lar.
Emek­li, iş­siz ve ev ha­nım­la­rı­nın, “sı­fır oran­lı­” em­lak ver­gi­si avan­ta­jın­dan ya­rar­la­na­bil­me­le­ri için, “baş­ka ge­lir­le­ri­nin ol­ma­ma­sı ge­re­k”. Bun­la­rın, 26 bin li­ra­yı aş­ma­yan fa­iz, re­po, fon, kâr pa­yı ve te­met­tü gi­bi, men­kul ser­ma­ye ira­dı ge­lir­le­ri, sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­si­ne en­gel de­ğil. En­gel­li­ler için ise ge­lir yö­nün­den bir kı­sıt­la­ma yok.

BİZ­ZAT OTUR­MA ŞAR­TI YOK

Sı­fır oran­lı ver­gi uy­gu­la­ma­sın­dan ya­rar­lan­mak için tek ko­nut­ta “biz­zat otur­ma şar­tı yo­k”. Sa­hip ol­du­ğu tek ko­nu­tu ki­ra­ya ve­rip baş­ka bir ko­nut­ta ki­ra­da otu­ran­lar da şart­la­rı ta­şı­ma­la­rı ha­lin­de uy­gu­la­ma­dan ya­rar­la­na­bi­li­yor. An­cak, be­lir­li za­man­lar­da din­len­me ama­cıy­la kul­la­nı­lan yaz­lık, dağ ve bağ evi gi­bi yer­ler için sı­fır oran­lı ver­gi söz ko­nu­su de­ğil. Bu­ra­da sü­rek­li otur­ma şar­tı ara­nı­yor.

GE­LİR GE­TİR­ME­YEN AR­SA VE­YA İŞ YE­Rİ

Mü­kel­le­fin tek ko­nu­tu dı­şın­da ge­lir ge­tir­me­yen ar­sa, ara­zi ve iş ye­ri­ne sa­hip ol­ma­sı du­ru­mun­da, tek ko­nut için sı­fır oran­lı ver­gi uy­gu­la­nı­yor.

HİS­SE­Lİ EV­LER

Brüt 200 m2’yi geç­me­yen tek ko­nu­ta his­se ile sa­hip olun­ma­sı ha­lin­de, sı­fır oran­lı ver­gi, “his­se­ye isa­bet eden kıs­ma­” uy­gu­la­nı­yor. Bir­den faz­la his­se­ye sa­hip olun­ma­sı ha­lin­de sı­fır oran­lı ver­gi uy­gu­lan­mı­yor.

EMEK­Lİ EŞ­LER

Eş­ler­den her iki­si de ka­nun­la ku­ru­lan sos­yal gü­ven­lik ku­rum­la­rın­dan emek­li ay­lı­ğı alı­yor­sa ve bu emek­li ay­lık­la­rı dı­şın­da baş­ka ge­lir­le­ri yok­sa, or­tak ola­rak sa­hip ol­duk­la­rı tek ko­nut­la­rı için ve­ya ay­nı ni­te­lik­te­ki bi­rer ev­le­ri için sı­fır oran­lı bi­na ver­gi­sin­den fay­da­la­na­bi­lir­ler.

İN­Tİ­FA HAK­KI SA­HİP­LE­Rİ

Sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­sin­den ya­rar­lan­ma ko­şul­la­rı­nı ta­şı­yan­lar, tek ko­nu­tun sa­de­ce in­ti­fa (ya­rar­lan­ma) hak­kı­na sa­hip ol­ma­la­rı du­ru­mun­da da em­lak ver­gi­si öde­mez­ler.

Sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­sin­de özel­lik­li du­rum­lar

Sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­si uy­gu­la­ma­sın­da ba­zı özel­lik­li du­rum­lar var.

BÜT­ÇE YI­LI İÇİN­DE EMEK­Lİ OLAN­LAR

Büt­çe yı­lı için­de emek­li olan­lar, şart­la­rı ta­şı­ma­la­rı ha­lin­de, uy­gu­la­ma­dan “e­mek­li ol­duk­la­rı yı­lı ta­kip eden büt­çe yı­lın­dan iti­ba­re­n” ya­rar­la­nır­lar.

EMEK­Lİ OLUP ÇA­LI­ŞAN­LAR

Emek­li ol­duk­tan son­ra, üc­ret­li ya da ken­di adı­na ba­ğım­sız ola­rak ça­lı­şan­lar, sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­sin­den ya­rar­la­na­mı­yor­lar.

RE­ŞİT OL­MA­YAN KÜ­ÇÜK­LER

Hiç­bir ge­li­ri ol­ma­yan ço­cu­ğun, ve­li ve­ya va­si­nin de hiç­bir ge­li­ri­nin bu­lun­ma­dı­ğı­nın bel­ge­len­me­si ha­lin­de, 18 ya­şı­nı dol­dur­ma­mış bu­lu­nan ço­cu­ğun sa­hip ol­du­ğu tek ko­nu­ta sı­fır oran­lı ver­gi uy­gu­la­nı­yor.

VA­TAN­DAŞ­LIK BA­ĞI

Hiç­bir ge­li­ri ol­ma­yan ve Tür­ki­ye­’de tek ko­nu­ta sa­hip olan, an­cak Türk va­tan­da­şı ol­ma­yan mü­kel­lef­ler, bu ko­nut­la­rı için em­lak ver­gi­si öde­mi­yor­lar.

VER­Gİ­LER İA­DE ALI­NA­Bİ­LİR

Ba­zı be­le­di­ye­ler, sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­si uy­gu­la­ma­sı­nın şart­la­rı­nı ta­şı­sa­lar da­hi mü­kel­lef­ler­den em­lak ver­gi­si al­ma­ya de­vam edi­yor­lar.
Bu du­rum­da olan­la­rın, geç­miş­te öde­dik­le­ri “ver­gi­le­ri ia­de al­ma im­kan­la­rı­” var.
Sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­sin­den ya­rar­la­na­bi­le­cek olan­la­rın, il­gi­li be­le­di­ye­den ala­cak­la­rı bir for­mu dol­du­rup, be­le­di­ye­ye ver­me­le­ri ge­re­ki­yor.
Da­ha son­ra da il­gi­li be­le­di­ye­den “dü­zelt­me yo­luy­la 2009, 2010, 2011, 2012 ve 2013 yıl­la­rı­na ait öde­dik­le­ri em­lak ver­gi­si­nin ia­de­si­ni ta­lep et­me­le­ri­” ge­re­ki­yor.
Be­le­di­ye­ler, bu ia­de­le­ri yap­mak zo­run­da.