Yazar: UFUK ÜNLÜ

  Yazar: Ufuk ÜNLÜ*   E-Yaklaşım / Ocak 2025 / Sayı: 385     I- GİRİŞ   Kira garanti sistemini uygulayan firmaların sayısı gün geçtikçe artmakta ve sistemin faydalarını takip edenlerce oluşturulan pozitif algı, yatırımcı olarak hareket edenlerin sisteme rağbet etmeleri sonucunu doğurmaktadır. Satışların arttırılması amacıyla ilgili firmalar tarafından tercih edilen kira garantili satış sözleşmeleri genel olarak belirli süreler kapsamında yapılmakta ve yapılan kira sözleşmesi bedeli kira taahhüdünün altında olması halinde farklar yine gayrimenkul sahibine ödenmektedir.   Kira garantili sözleşmeler kapsamında gayrimenkulün boş olması halinde taahhüt edilen tutarın tamamı üzerinden yapılan ödemelerden veya gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde kira bedeli ile…

  Yazar: Ufuk ÜNLÜ*   E-Yaklaşım / Aralık 2024 / Sayı: 384     I- GİRİŞ   Halka arasında Holding olarak bilinen şirketler topluluğu, bir ticaret şirketi ile buna doğrudan ve dolaylı olarak bağlı bulunan en az iki ticaret şirketinden meydana gelmektedir. Şirketler topluluğunda “hâkimiyet” ve “bağlılık” kavramları ön plandadır. Yasal olarak 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 195 ila 210. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Söz konusu düzenlemeler kurumsal yönetim ilkelerinin bir yansıması olarak anılan Kanuna eklenmiştir. Şirketler topluluğu içerisinde yer alan bağlı şirketler arasındaki ticari işlemlerin önem arzeden, gerek ticari gerekse vergisel sonuçları olmaktadır. Ayrıca şirketler topluluğu içerisinde yer alan grup şirketleri…

  Yazar: Ufuk ÜNLÜ*   E-Yaklaşım / Kasım 2024 / Sayı: 383     I- GİRİŞ   Bir derneğin kamu yararına çalışan derneklerden sayılabilmesi için, en az bir yıldan beri faaliyette bulunması ve derneğin amacı ve bu amacı gerçekleştirmek üzere giriştiği faaliyetlerin topluma yararlı sonuçlar verecek nitelikte ve ölçüde olması şarttır. Bilindiği üzere kamu yararına çalışan dernek statüsünün kazanılması, kaybedilmesi ve gerekli belgeler ile diğer esas ve usuller yönetmelikte düzenlenir.   Bu çalışmada, kamuya yararlı dernek statüsünde olan ve bünyesinde bir iktisadi işletmesi bulunan dernekler adına kayıtlı olan gayrimenkullerin satışının kurumlar vergisi ve KDV yükümlülüğü bakımından değerlendirilmesi yapılacaktır.   II-…

  Yazar: Ufuk ÜNLÜ*   E-Yaklaşım / Ekim 2024 / Sayı: 382     I- GİRİŞ   Teknoloji ve dijitalleşmenin yaygınlaşması ile “kişisel verileri koruma” konusu kişiler, kurumlar ve şirketler önemli bir hâl almıştır. Bu verilerin korunması, kişilerin hak ve özgürlüklerin korunması açısından önemli olduğu gibi kurumlar ve şirketlerin güvenliği ve yasal haklarının korunması açısından da büyük öneme sahiptir. Kişisel veri, kimliği belirli veya belirlenebilir gerçek kişiye ilişkin her türlü bilgiyi ifade etmektedir. Bu bağlamda sadece bireyin adı, soyadı, doğum tarihi ve doğum yeri gibi onun kesin teşhisini sağlayan bilgiler değil, aynı zamanda kişinin fiziki, ailevi, ekonomik, sosyal ve sair özelliklerine ilişkin bilgiler…

  Yazar: Ufuk ÜNLÜ*   E-Yaklaşım / Eylül 2024 / Sayı: 381     I- GİRİŞ   Temettü veya diğer adıyla kâr payı; bir işletmenin elde ettiği dönemlik kârdan miktarından nakit ya da hisse senedi olarak şirket ortaklarına pay vermesidir. Önemli bir ortaklık hakkı olan temettü, işletmedeki her bir ortağın sahip olduğu hisse senedi miktarına göre bir pay verilmesi anlamını taşır. Kâr payı yıllık bilançoya göre belirlenen net kârdan ya da bunun için ayrılmış yedek akçelerden dağıtılabilir.   Türkiye’de hizmet veren gelir vergisi mükellefinin, kanuni ve iş merkezi yurtdışında bulunan şirketinden temettü kazancı elde etmesi durumunda, söz konusu kazanç yurtdışında vergilendirilse dahi…

Yazar: Ufuk ÜNLÜ* E-Yaklaşım / Ağustos 2024 / Sayı: 380   I- GİRİŞ   Şubeler hukuki, idari ve ekonomik olarak merkeze bağlı olsalar da fiilen üçüncü şahıslara karşı merkezden ayrı bir yerde faaliyette bulunurlar. Yurt dışı şubeleri merkezin bir ilavesi niteliğinde olduğundan şube açılırken başka bir ortak girişi veya mevcut ortaklıkta yurt dışı şube için hisse değişimi olmamasına özen gösterilmelidir. Ayrıca yurtdışında iş yeri açmak için bulunulan ülkede işyeri açma şartlarını taşımak gerekmektedir.   Bu çalışmada, anonim şirketin yurtdışında şubesinin bulunması ve bu şubenin zarar etmesi halinde, ticari kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi ile ilgili zararın kurum kazancından indirilip…

Yazar: Ufuk ÜNLÜ* E-Yaklaşım / Temmuz 2024 / Sayı: 379 I- GİRİŞ Elektronik para; kabul edilen fon karşılığı ihraç edilen, elektronik olarak saklanan, ödeme işlemlerini gerçekleştirmek için kullanılan parasal değerdir. Elektronik para bu yönüyle, klasik ödeme yöntemleri kullanılmaksızın, ihraç eden kuruluş dışındaki teşebbüslere ödemelerin yaygın olarak yapılabilmesini ve parasal değerlerin elektronik olarak saklanabilmesini sağlayan teknolojinin getirdiği yeniliklerden birisidir. İşyerlerinin çalışanlarına yemek bedelini, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan lisans almış ödeme ve elektronik para kuruluşları aracılığıyla ödediği ve banka hesaplarına aktarılan tutarların çalışanların kart hesaplarında nakit olarak görüldüğü, kullanıcıların istediği şekilde bu nakitleri transfer edebilecekleri ve alışverişlerinde de kullanabildikleri durumlarda, söz konusu…

Yazar: Ufuk ÜNLÜ* E-Yaklaşım / Haziran 2024 / Sayı: 378 I- GİRİŞ Bilindiği üzere, Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17/4-g maddesinde “hisse senedi” ile ilgili özel bir hüküm yer almakta, 17/4-r maddesinde ise “iştirak hisseleri” ile ilgili genel bir hüküm bulunmaktadır. Esasında, iştirak hisseleri, hisse senetlerini de kapsayan genel bir kavramdır ve gerçek veya tüzel kişilerin başka bir kurumun veya şirketin sermayesine katılma payı olarak tanımlanmaktadır. Bu kapsamda, anonim şirketlerin hisse senetleri (pay senetleri), limited şirketlere ait iştirak payları, sermayesi paylara bölünmüş komandit şirketlerin komanditer ortaklarına ait ortaklık payları ve iş ortaklıkları ile adi ortaklıklara ait ortaklık payları, iştirak hissesi olarak ifade edilir. Bu çalışmada, aynı kuruma ait…

Yazar: Ufuk ÜNLÜ* E-Yaklaşım / Mayıs 2024 / Sayı: 377 I- GİRİŞ Harçlar ve tarifesine göre ödenmesi gereken avukatlık ücretleri ile soruşturma ve kovuşturma evrelerinde yargılamanın yürütülmesi amacıyla Devlet Hazinesi’nden yapılan her türlü harcamalar ve taraflarca yapılan ödemeler yargılama giderleri olarak tanımlanır. Bir başka ifadeyle bu giderler, yargılamanın kamu ve birey bakımından sağlıklı ve adil olarak yürütülebilmesi için yapılması zorunlu olan giderlerdir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 326. maddesindeki kural uyarınca, davada iki taraftan her biri kısmen haklı çıkarsa, mahkeme, yargılama giderlerini tarafların haklılık oranına göre paylaştırır. Yürürlükteki mevzuat gereğince ve kanunda yazılı hâller dışında, yargılama giderlerinin, aleyhine hüküm verilen taraftan…

Yazar: Ufuk ÜNLÜ* E-Yaklaşım / Nisan 2024 / Sayı: 376 I- GİRİŞ Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira artışı, taşınmazlar için aylık olarak ödenen bedelin kanuni sınırlar dâhilinde ve belirli aralıklarla yükseltilmesidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, “Kira Bedeli” bölümünde bu artışa dair detaylara yer verilmektedir. 11.06.2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7409 sayılı Kanun ile konut kiralarında artış oranını % 25 ile sınırlandırılmıştır. Bu çalışmada, taşınmaza ait kira bedelinin oldukça düşük kaldığı durumlarda açılacak davanın beş yıllık sürenin dolmuş olması…